Многие мечтают о пассивном доходе. Что можно считать таковым? Пассивный доход человек получает без активных действий. Не требуется ходить на работу, что-то покупать/продавать, выращивать и т. п.
Получение ренты как пассивный доход
НедвижимостьПервое, что приходит в голову человеку, который слышит выражение «пассивный доход», — это сдача в аренду пары-тройки квартир, доставшихся от бабушек и дедушек. Такое возможно, если вы единственный наследник, на эти квартиры никто не претендует, и они находятся в выгодных локациях.
Подвидом такого дохода некоторые считают сдачу в аренду ипотечной квартиры. Однако при нынешних ставках на ипотеку в 17-18% с платежами от 50000 рублей ежемесячно вы ничего не заработаете. При льготной ипотеке (для сотрудников IT-компаний, преподавателей, молодых семей Дальнего Востока и Арктики) от 2% до 6% можно покрыть платеж и совсем немного заработать, но не ту сумму, на которую реально прожить.
Можно еще сдавать квартиру в посуточную аренду. Финансово это выгоднее, чем долгосрочная аренда. Однако моральный износ самого помещения, мебели, риск, что арендаторы зальют соседей или устроят пожар, довольно велики. Кроме того, если вы самостоятельно заселяете и выселяете жильцов, а не отдали недвижимость в доверительное управление, назвать такой вид дохода пассивным нельзя.
Пассивный доход через финансовые инструменты
Банковский вклад.
Любой взрослый и работающий человек со средним доходом понимает, что проценты по депозитам полностью съедает инфляция. Сегодня для комфортной жизни такому человеку, который живет в своем жилье и не обременен финансовыми обязательствами, нужно примерно 100000 рублей в месяц. Получать такую сумму ежемесячно по банковскому вкладу можно, если на счету лежит минимум 6 млн рублей, при нынешней ставке 20% годовых. У многих ли есть такая сумма в банке?
Дивидендные акции
Компании, выпускающие подобные ценные бумаги, распределяют полученную прибыль между акционерами в конце года. Такие выплаты называются дивидендами. Для сравнения, есть компании, не выплачивающие дивидендов. Их акции растут в цене, но, чтобы заработать на них, эти акции требуется продать. Это, например, акциии Московской биржи, Яндекса или Head Hunter. Значит, нужно следить за котировками и покупать акции, когда они теряют в цене, продавая по более высокой стоимости. В этом случае нужно разбираться в работе фондового рынка (рынка ценных бумаг) и следить за котировками. Назвать подобное пассивным доходом сложно.
А вот зарабатывать на дивидендных акциях вполне реально, купив их и получая свои проценты от выпустившей их компании. Лучше покупать акции разных компаний, обращая внимание на крупных ритейлеров, IT-гигантов и лидеров добывающей промышленности. Это, например, Сбер, Лукойл, Газпром. Минус такого способа получения пассивного дохода в том, что прибыль даже крупных компаний зависит от общей экономической ситуации в стране и мире. Например, по данным портала «Банки.ру», доходность Газпрома за последние полгода снизилась на 28%. Также следует знать, что с полученных доходов вы должны будете заплатить 13% НДФЛ.
Государственные и коммерческие облигации
Облигации — это ценные бумаги, выпускаемые заемщиком. Они имеют разный срок действия. Краткосрочные погашаются до года, среднесрочные — до 5 лет, долгосрочные — свыше 5 лет. В течение всего срока держатель облигации получает по ней выплаты — купоны. В конце срока эмитент (выпустивший облигации) погашает их номинальную стоимость. Это низкорисковый пассивный доход, но и не приносящий заметной прибыли.Государственные облигации — это облигации федерального займа (ОФЗ) и облигации, выпускаемые регионами страны. Корпоративные, или коммерческие, облигации выпускают частные компании.
Доходность ОФЗ колеблется от 12% до 16%, а по корпоративным облигациям — примерно 20%.Есть облигации с фиксированным доходом. Также можно выделить и флоаттеры (от англ. floatter — поплавок) — облигации с плавающим, или переменным (привязанным, например, к ключевой ставке), доходом. Однако и здесь цифры получаемой прибыли не очень интересные даже на фоне депозитов: около 15% годовых, по данным «Банки.ру» на 16 августа.
Некоторые из облигаций и вовсе принесли убыток убыток: государственные облигации с индексируемым номиналом, который привязан к инфляции (ОФЗ-ИН), — 11,6% (18,3% годовых). Вложения в замещающие облигации в долларах принесли убыток в 6,2% (9,7% годовых — «Банки.ру»), в юаневые облигации — 3,9% (6,4% годовых).
Раз мы говорим про пассивный доход, то, раз прибыль съедается инфляцией, то это неподходящий вариант.
Криптовалюта
Наверняка, многие сталкивались в соцсетях с воодушевленными рассказами о заработке на криптовалюте или видели фото вложившихся в нее с яхтенных вечеринок. Благодаря криптовалюте можно очень хорошо заработать, если знать, в какую именно и когда вложиться, а потом продать. Риск здесь примерно, как в казино. Рост и падение мало предсказуем. Он может быть связан не только с экономической ситуацией в мире, но и с манипуляцией от лидера мнений в кожаной куртке, который решил уменьшить свои налоги или сплавить невыгодные активы.
Во многих странах криптовалюта запрещена не только потому, что через нее проводятся незаконные операции, но еще и из-за волатильности (от англ. volatility — «изменчивость»). Это означает, что ее курс по отношению к привычным нам фиатным (от лат. fiat — декрет, указание, «да будет так») валютам сильно меняется. Эти изменения могут достигать тысячи процентов и более. Кроме того, покупка менее волатильной криптовалюты требует сегодня больших первоначальных вложений. Например, 1 биткоин стоит около 6 млн рублей (возвращаемся ко второму пункту статьи о депозитах).
Краудлендинг – доступный многим и высокий пассивный доход
Краудлендинг
Это вложение средств в проекты малого и среднего бизнеса с целью получения прибыли. В итоге можно заработать от 35% годовых, что выше, чем доходность от депозитов, акций и облигаций.Здесь возможно диверсифицировать свой портфель за счет нескольких проектов, как если бы вы купили разные акции. Выплаты при этом происходят чаще, чем по банковским депозитам и облигациям. Например, краудленинговая платформа “ИнвойсКафе” выплачивает дивиденды ежемесячно.
Низкий порог входа, в сравнении с покупкой криптовалюты. В “ИнвойсКафе” вы можете вложить от 400 рублей и до бесконечности. И конечно же, вам не надо иметь бабушек, оставивших вам в наследство 3 квартиры.
На сегодняшний день краудлендинг — наиболее демократичный инструмент пассивного дохода.
Люблю такие разборы: без громких обещаний, зато с понятной логикой.
Не со всем согласен, но аргументы сильные. Было бы интересно увидеть продолжение.
Полезно увидеть детали, которые обычно остаются за кадром.
Хорошо разложено по шагам, стало понятнее, где обычно теряется время.